原、被告系某小区同一楼层邻居，被告李某在未征得原告同意的情况下，在自家房屋内经营美容推拿服务，营业期间，部分因美容服务产生的垃圾堆放在楼道，人员往来嘈杂，原告张某将此事反映至物业无果，遂将李某起诉至法院。
本案属于建筑物区分所有权纠纷，根据《民法典》第二百七十九条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。房屋所有人即业主，其负有不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等义务，其中设计用途包括不得将住宅改变为经营性用房，比如不得将住宅改变成美容美发店、餐厅、超市等。将住房改为商业用房，可能会导致住宅小区人来人往，缺乏应有的安宁，影响业主住宅的舒适度，导致业主对小区安全的忧虑，且有的商铺经营项目多样，乱扔垃圾、夜间营业、乱立广告牌、在大街上晾晒衣被等，严重影响市容市貌。所以，业主不能违反法律、法规以及管理规约，随意将住宅改变为经营性用房。而业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经所有有利害关系的业主一致同意。
本案中，对于被告李某将自家住宅用于经营性业务，原告张某作为同一楼层的住户，当然为有利害关系的业主，在未取得有利害关系的业主一致同意的情况下，就不得改变住宅用房的用途。最终，在法院的调解下，双方当事人达成协议，被告在约定的期限内恢复房屋住房性质，并保证不再从事商业经营活动。陈 茜 返回搜狐，查看更多