碧桂园12月14日公告，12月13日，碧桂园方、万达商管集团及珠海万赢订立协议，金逸环球（碧桂园的间接全资附属公司）有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售珠海万达商管1.79%股权，代价约为30.69亿元。出售事项完成后，碧桂园集团将不再于珠海万达商管拥有任何权益。
出售所持珠海万达商管股份
根据碧桂园公告，受限于协议的条款，受让方向金逸环球按如下方式支付：于首期交割日，受让方向金逸环球指定账户支付6.57亿元（“第一笔资金”）；在二期目标股份（即上述珠海万达商管1.79%股权）质押解除后两个工作日，受让方向金逸环球指定账户支付3648.07万元（“第二笔资金”）；受限于协议的条款，受让方应在协议所述条件满足后的三十日内或与目标公司就二期目标股份转让予受让方变更股东名册手续同步向金逸环球指定账户支付等值23.75亿元的美元（“第三笔资金”）。
碧桂园公告显示，碧桂园集团正积极化解阶段性流动压力。由于集团仅于目标公司持有少数权益，碧桂园认为进行出售事项能提前锁定较为合适的交易价格和退出路径，以规避未来退出时点与金额的重大不确定性，有效保障公司战投股权资产变现的价值，将对公司有利。由于集团正积极寻求整体方案以全面解决当前境外债务风险，该出售事项下，第一笔资金将用于解决二期目标股份质押相关债务，并解押二期目标股份。金逸环球根据协议收到的目标股份出售款项净所得将用于境外重组。由于出售事项经公平磋商后按一般商业条款进行，董事认为出售事项符合公司及股东整体利益，且协议的条款属公平合理及按一般商业条款订立。
接近万达人士回应
对于上述事项，接近万达人士回应中国证券报记者，2023年下半年起，万达与碧桂园在互信的基础上，就珠海万达投资的整体方案进行了紧密磋商，最终达成了本次协议。此次协议的签署，是两大标杆性民营房企主动携手降债纾困，也有利于重塑房地产行业的信心，稳定市场环境，改善市场预期。
值得注意的是，永辉超市12月13日晚间披露关于出售资产的公告，拟向大连御锦贸易有限公司出售公司持有的大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“大连万达商管”）1.43%股份，转让价格为45.3亿元。截至公告日，该股权投资账面价值为39.18亿元。
12月12日，万达集团官网发文，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿元），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。
此后，记者获悉，在新签署的投资协议中，尽管有个别现有投资人选择退出，但绝大多数投资人保留了对万达的投资，更重要的是，有新的投资人进入，包括一些境外投资人。通过引进新投资人，不仅解除了对赌风险，化解了380亿元的债务，大连万达商管也因此另外陆续获得增量资金近300亿元。同时，大连万达商管与珠海万达商管之间的轻资产运营模式将进一步优化，大连万达商管向珠海万达商管支付的委托管理费也将明显降低。以上投资条件不仅体现了珠海万达商管较为理想的估值，也大幅提升了大连万达商管的资产价值，预计提升金额将达数百亿元，同时，还将明显提升大连万达商管的资金实力与资产流动性。
编辑：王寅
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